夫妻共同购买房产离婚怎么分

法律分析：
（1）夫妻共同房产分割优先尊重双方意愿，若能协商一致，可按协商结果处理，比如一方获得房屋所有权并对另一方进行补偿。
（2）协商不成时，法院介入判决。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，需对房屋进行市场价格评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张，可拍卖房屋后分割价款。
（3）在实际情况中，若房产存在未还清贷款，法院会结合出资来源、还贷情况等因素。同时，一方父母出资部分款项也会影响房产分割比值。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）协商分割：夫妻双方先尝试自行协商，达成一致意见，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方合理补偿。
（二）法院判决：协商无果时，法院会根据不同情况处理。若双方都想要房子且同意竞价，法院允许竞价取得；若一方主张所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得方补偿另一方；若双方都不想要，可申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。
（三）考虑特殊情况：存在房贷未还清时，会考虑出资来源和还贷情况。一方父母有部分出资的，也会影响分割比值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协商分割：夫妻能达成一致，按约定处理，比如一方拿房给另一方补偿。

2.法院判决：协商不成，法院介入。双方都要房且同意竞价，可行；一方要房，评估后得房方补偿对方；双方都不要，可拍卖分价款。

3.特殊情况：有贷款未清，考虑出资、还贷等；一方父母出资，会影响分割比值。
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结论：
夫妻共同房产离婚时，可先协商分割，协商不成由法院依法判决，会考虑多种因素，如竞价、评估、拍卖，还有贷款情况、出资来源等。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻共同财产分割遵循一定规则。对于夫妻共同房产，双方能协商一致的按协商结果处理，如一方得房给予另一方补偿。协商不成时，法院会依据不同情况判决：双方均主张所有权且同意竞价的，准许竞价；一方主张所有权的，评估后由取得方给予补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋分割价款。在实践中，若房产有贷款未还清，会结合出资来源、还贷情况等因素确定分割比值，一方父母出资部分款项也会影响分割。这充分体现了法律在保障公平的同时，综合考虑各种实际情况。如果您在夫妻共同房产分割方面有疑惑，可向我或专业法律人士咨询。
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1.夫妻共同房产离婚分割需结合多种情况处理。能协商一致时按协商结果分割，比如一方得房并补偿另一方；协商不成则由法院依法判决。
2.法院判决的情形有：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张所有权，由评估机构按市场价格评估房屋，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可申请拍卖房屋并分割所得价款。
3.实际操作中，若房产有贷款未还清，会综合考虑出资来源、还贷情况等因素。若一方父母出资部分款项，也会对分割比值产生影响。
建议夫妻双方尽量协商解决房产分割问题，若协商不成，应及时收集出资、还贷等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。